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지방선거 최대 승부처 서울의 민심이 요동치고 있습니다.
어제 나온 리얼미터 여론조사에서 이재명 대통령과 민주당 지지율이 전국적으로 높은 수준을 유지했지만, 서울에서는 하락세를 보이며 '역주행'하는 양상입니다.
민주당은 지난주보다 0.8%포인트 상승한 51.3%, 국민의힘은 0.7%포인트 하락한 30.7%였지만, 서울의 경우 민주당은 9.0%포인트 하락한 40.9% 국민의힘은 7.1%포인트 오른 37.2%였습니다.
지지율 격차가 좁혀지면서 정원오-오세훈 후보 간 공방도 격화되고 있습니다.
재건축을 두고 정 후보는 "신통기획은 숫자만 요란하고, 착공까지는 요원한 곳이 태반"이라며 "성과는 가져가고 이행 부담은 차기 시장에 떠넘기는 '레임덕' 행정"이라고 꼬집었습니다.
그러자 오 후보는 "개발·재건축에 대한 이해가 부실하기 짝이 없다"고 반박하며 "평균 소요 기간 20년에 달하는 걸 12년으로 단축한 행정 혁신"이라며 "박원순 전 시장이 무려 389곳에 달하는 정비구역을 모조리 해제해서 재개발·재건축 기반을 허물어 버렸다"고 강조하며 "박원순 전 시장 규탄 성명을 낸 것인가"라고 꼬집었습니다.
KBC <박영환의 시사1번지>는 28일 각 진영의 정치 패널을 초청해 부동산 전쟁으로 번지고 있는 정원오 vs 오세훈 격돌에 대한 논평을 들어보았습니다.
배종찬 인사이트케이 소장은 "서울은 부동산과 관련된 온갖 화제나 정책들이 집중된 곳이어서 경기도와 성격이 다를 수밖에 없다"면서 "가장 큰 트리거(결정타)가 된 것이 바로 장기 보유 특별공제(장특공)로 이거는 양도세 중과 유예나 또는 다주택자와 관련된 이재명 대통령의 의지 천명과는 다른 부분"이라고 논점을 제기했습니다.
왜냐하면 "장기 보유라는 것은 강남 3구뿐만 아니라 동작구 여기다가 마용성, 노도강, 노원, 성북구, 강북구 다 포함되고 심지어는 강영은 강서구 영등포 은평구까지 오랫동안 집을 가지고 있으면 문래동이 됐든 불광동이 됐든 이 장기 보유 특별공제를 생각 안 할 수가 없다"며 "부동산 지수별로 분석을 해보면 적어도 서울의 25개 구 중에서 15개 구 정도는 영향을 받는다"라고 설명했습니다.
그리고 "이게 최대 이슈가 될 수밖에 없고 그게 지금 대통령 지지율에도 직접적으로 영향을 미치고 있다"면서 "서울 선거에서도 두 가지 변수가 있는데 부동산 플러스 정원오 후보가 앞서가고 있다라는 판세 분석 기준으로 본다면 정원오 후보와 관련된 토론에서의 추가 의혹 또는 기존 의혹에 대한 토론 내용이 가장 큰 변수가 될 것"이라고 예측했습니다.
김지호 전 더불어민주당 대변인은 "이제 국민의힘 후보가 정해졌기 때문에 조금 결집 효과가 나온 것으로 보이고, 오세훈 시장 같은 경우는 강남 지역에 토지거래 허가 규제를 푼다든지 이런 것들이 서울시의 급작스러운 부동산 대세 상승에 단초가 됐다"며 "적어도 오세훈 시장은 서울의 부동산 문제와 관련해서 할 말이 없다"고 지적했습니다.
이어 "오세훈 시장이 4선이나 했지만 무슨 실적이 있냐? 오세훈식 행정이라는 게 결국은 한강버스 같은 부실한 주택 정책 또는 시정이 아니었나"라면서 "반면 정원오 전 구청장 같은 경우는 성동구에서 3선을 하면서 실적을 좀 보여줬고 성동구가 확실한 핫플레이스가 된 것에 대해서는 서울 시민들이나 전 국민들이 인정하는 거 아니냐"라고 비교평가했습니다.
그리고 "본선에서 맞닥뜨렸을 때 확실한 실적이 있는 정 정원오 후보에게 힘이 더 실릴 것이다"라면서 "부동산 문제와 관련해서는 예의주시해야 되는데 대부분의 세제 혜택은 장기 보유 플러스 장기 거주자들이 혜택을 보는 것이고 이게 투표층에 영향을 줬을 수도 있지만 잘 알려드리면 오해는 금방 풀릴 것"이라고 말했습니다.
또한 "오세훈 시장이 4선까지 했는데 아직도 박원순 시장 때의 행정 때문에 할 일을 못 했다 주장하는 게 서울 시민들에게 무슨 소구력이 있냐, 실적으로 보여줬어야 한다"고 일침을 가했습니다.
홍석준 전 국민의힘 의원은 "국민의힘 후보가 확정되면서 나타나는 현상일 수도 있지만 사실 서울 같은 경우는 경기도와는 완전히 다르게 우파 보수 진영에서도 충분히 해볼 만한 강한 지지 기반이 있는 지역"이라면서 "이제 선거가 다가옴에 따라서 전통적인 지지 기반들이 결집하는 현상일 수가 있다"라고 분석했습니다.
이어 "결국은 이슈가 부동산이라든지 인물 논쟁으로 되는 순간 오세훈 후보가 여론 조사상으로도 충분히 역전할 수도 있다고 생각한다"며 "왜냐하면 정원오 구청장 같은 경우는 지방 정부에서 오래 근무했지만 구청장 권한이 도시 계획, 토지 개발 이런 권한 자체가 없기 때문에 이런 이야기를 하면 할수록 오세훈 시장 몸값은 오르기 마련"이라고 강조했습니다.
그리고 "구체적으로 신통 기획(오세훈 시장의 핵심 주택공급 정책)만 하더라도, 재개발과 재건축 단지로 지정하는 과정이 상당히 오래 걸리기 때문에 이걸 신속 통합하자는 측면에서 신통 기획이 개발됐다"면서 "정원오 후보가 이에 대해 문제 제기를 하는데 박원순 시장 때 전임 오세훈 시장이 지정한 곳 중 389건이나 재건축 재개발 단지를 취소한 적도 있다"고 지적했습니다.
아울러 "그렇기 때문에 이것이 부메랑으로 돌아갈 가능성이 많고, 이 신통 기획으로 인해서 실적이 굉장히 나타난 부분도 있다"며 "부각이 될수록 오세훈 시장의 실적만 더 높아질 수밖에 없다"고 말했습니다.
또한 "실질적으로 이명박·박근혜 정권 때보다도 노무현 특히 문재인 그리고 지금 이재명 정권 때 서울 평균 집값 상승률이 월등히 높은 실정이 그대로 나타나기 때문에 이제 본격적인 정책 대결로 가면은 오세훈 시장 쪽에 훨씬 좋은 점들이 많이 나타날 가능성이 크다"고 주장했습니다.
김형주 전 더불어민주당 의원은 "경기도와 달리 서울시는 시간이 갈수록 접점 양상이 전개될 것이고, 어찌 됐든 간에 재건축 재개발 이슈 자체는 민주당에게 좋은 호재는 아니다"라고 말했습니다.
이어 "다만 이번 여론조사 결과가 이렇게 나온 것은 사실은 지방선거에 출마하는 구청장 후보들이 서울시에서 박빙이기 때문에 그런 것이고 오세훈이 잘한 것도 없고, 정원오가 잘못한 것도 없다"라고 분석했습니다.
그리고 "실제적으로 지난 지방선거 때 서울시 구청장을 거의 보수가 차지했기 때문에 여전히 기관장들의 어떤 역할 또 최종 경선 과정에 있기 때문에 이번 여론조사에서 나타난 것이고, 이거를 부동산 이슈 전반이라고 보기는 어렵고 오히려 이란 문제로 인한 경제의 어려움 부분들이 다소 영향을 미쳤을 수는 있겠다"라고 설명했습니다.
이에 대해 배종찬 인사이트케이 소장은 "이번 여론조사에서 국민의힘의 지지율이 올라간 것은 오세훈 후보의 결집이라고 할 수 있지만, 민주당은 왜 내려옵니까? 민주당이 굳이 내려올 이유가 없지 않느냐?"면서 "다주택자 양도세 중과 유예를 중단하는 것은 5~6개 구에 영향을 미친다면, 장기 보유 특별공제는 15개 구 정도에 영향을 미칠 수가 있어 이 부분에 대해서 정원오 후보 캠프 쪽에서 매우 예리한 대응책을 내놓을 필요가 있다"고 말했습니다.
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