'239만 원 vs 6억 9천만 원'...자가 거주 주택 자산 격차 '역대 최대'

자산 상위 20%와 하위 20% 가구의 자가 거주 주택 평균 평가액 격차가 290배를 넘어 역대 최대치를 기록했습니다.

주택을 포함한 전체 자산 격차도 통계 작성 이후 가장 크게 벌어졌습니다.

26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 자가 거주 주택 평균 가격은 239만 원으로, 전년보다 9.1% 하락했습니다. 현재 기준으로 통계가 작성된 2017년 이후 가장 낮은 수준입니다.

반면 자산 상위 20%인 5분위 가구는 6억 9,341만 원으로 7.7% 상승했습니다. 이에 따라 상·하위 20%의 격차는 290.1배로, 전년 244.9배보다 확대됐습니다.

다만 이 수치는 각 계층에서 집을 가진 가구끼리 비교한 주택 가격 차이를 뜻하지는 않습니다.

가구가 직접 보유하면서 실제 거주하는 주택만 반영하고, 무주택 가구나 주택을 보유해도 다른 곳에 사는 가구는 0원으로 집계한 평균입니다.

여러 채를 보유했더라도 실제 거주하는 주택만 포함됩니다.

하위 20%의 평균 평가액이 낮아진 데는 자가 거주 가구가 줄어든 영향이 큰 것으로 분석됩니다.

지난해 하위 20% 가운데 거주 주택을 보유한 가구는 6.6%로, 전년보다 0.8%포인트 줄어 역대 최저치를 기록했습니다.

상위 20%의 자가 거주 비율은 82.5%였습니다.

전년보다 1.2%포인트 낮아졌지만, 보유한 거주 주택의 가격 상승이 전체 평균을 끌어올린 것으로 보입니다. 이들 가운데 거주 주택을 보유한 가구의 주택 가격 중앙값은 7억 2,000만 원으로 2.9% 올랐습니다.

전체 자산에서도 격차가 확대됐습니다.

하위 20% 가구의 평균 자산은 2,588만 원으로 전년보다 2.9% 감소한 반면, 상위 20%는 17억 7,615만 원으로 7.5% 증가했습니다. 두 계층의 자산 격차는 68.6배로, 종전 최대치인 2022년의 64배를 넘어섰습니다.

이는 소득 격차가 과거보다 줄어든 흐름과 대비됩니다. 지난해 조사 기준 소득 상·하위 20%의 경상소득 격차는 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배였습니다.

각각 2017∼2019년의 12∼13배와 11∼12배보다 축소됐습니다. 해당 소득 통계는 조사 연도의 전년 소득을 기준으로 합니다.

전문가들은 자산 격차에 대응하면서 주거 취약계층의 주거 안정을 함께 강화해야 한다고 제언했습니다.

김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 전월세 가구를 위한 임대주택과 청년·신혼부부 대상 공공분양을 확대하는 등 주거 안정 대책에 더욱 초점을 맞춰야 한다고 강조했습니다.

이선화 국회미래연구원 선임연구위원은 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중된 국내 자산 구조를 지적하며, 보유세와 다른 자산 관련 세제, 거시금융환경, 주거복지와 주택공급 정책을 연계한 종합적인 접근이 필요하다고 밝혔습니다.