"집 사기 더 힘들다"...서울 주택 구입 부담 지수 2년 반 만에 '최고'

전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 보여주는 지수가 1년 만에 반등했습니다.

6일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로, 전 분기 59.6보다 1.3포인트 상승했습니다.

이 지수는 2024년 4분기 63.7 이후 3분기 연속 하락하다가 다시 상승했습니다.

분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준 대출로 구입했을 때 원리금 상환 부담이 어느 정도인지를 보여주는 지표입니다.

총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%, 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했습니다.

지수가 60.9라는 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻입니다.

적정 부담액은 소득의 25.7%이므로, 주담대 원리금은 소득의 약 16%인 셈입니다.

전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로 2004년 통계 작성 이후 최고치를 기록한 뒤, 2024년 2분기 61.1까지 7분기 연속 하락했습니다.

이후 2024년 4분기 63.7까지 반등했다가 지난해 1∼3분기 다시 하락했습니다.

특히 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기 57.4 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았지만, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰습니다.

주택금융공사 관계자는 "지난해 4분기 주택 가격이나 가구 소득에는 큰 변동이 없었다"며 "은행 대출금리가 비교적 큰 폭으로 상승해 전체 지수가 반등했다"고 분석했습니다.

이어 "한국은행이 집계한 예금은행의 신규 주택담보대출 취급 금리가 3분기 연 3.96%에서 4분기 4.23%로 올랐다"고 설명했습니다.

지역별로 보면, 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 165.1로, 전 분기 155.2보다 9.9포인트 뛰었습니다.

소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈입니다.

서울 지역 지수는 2023년 2분기 165.2 이후 2년 6개월 만에 최고를 기록했습니다.

전 분기 대비 상승 폭도 2022년 3분기 이후 3년 만에 최대였습니다.

지난해 4분기 기준 전국 17개 광역지자체 가운데 서울 지역 지수가 가장 높았고, 상승 폭도 가장 컸습니다.

전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 외에 100을 넘은 지역은 없었습니다.

세종이 97.3으로 두 번째였고, 경기 79.4, 제주 70.5, 인천 65.0 등이 전국 지수를 웃돌았습니다.

이어 부산 60.2, 대전 59.8, 대구 54.3, 광주 50.2, 울산 47.5, 강원 37.0, 경남 35.8, 충북 35.0, 충남 33.8, 전북 31.9, 경북 29.1 순이었습니다.

전남은 28.4로 전국에서 가장 낮았습니다.