"양도세 중과 전 자녀에게 줘야"…4월 증여·직거래 급증

다주택자 양도세 중과 시행이 임박한 가운데 지난달 서울지역의 아파트 등 집합건물 증여 건수가 월별 기준으로 3년 4개월 만에 최대를 기록했습니다.

자녀에 대한 증여성 저가 양도 목적으로 보이는 직거래 비중도 크게 늘었습니다.

3일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등)의 증여로 인한 등기 건수는 총 1,980건으로 2천건에 육박했습니다.

이는 지난 3월의 1,345건보다 47.2% 증가한 것이면서 월별 기준으로 증여취득세의 과세표준이 '시가인정액'으로 변경되기 직전에 중여 수요가 몰린 2022년 12월(2,384건) 이후 3년 4개월 만에 가장 많았습니다.

전국 기준 증여 건수도 총 5,560건을 기록해 역시 2022년 12월(9,342건) 이후 최대를 기록했습니다.

단순 증여를 하는 경우도 있지만 이달 9일까지 임차인을 낀 매도가 허용된 만큼 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 많았던 것으로 보입니다.

구별로는 지난달 송파구 집합건물의 증여가 161건으로 가장 많았습니다. 이는 전월(82건)에 비해 2배 가까이(96.34%) 증가한 수치입니다.

또 양천구 135건, 노원구 118건, 서초구 115건, 용산구 106건, 강남구·동작구 각각 104건, 광진구 100건 등의 순으로 증여 거래가 많았습니다.

용산구는 전월(54건) 대비 증가폭이 95.3%로 가장 컸습니다.

시장에서는 서울의 집합건물 증여가 증가 추세를 보일 것이라는 관측이 많습니다.

일단 단순 증여는 아파트여도 토지거래허가 대상이 아니고, 부담부 증여는 토지거래허가대상이지만 구청 허가 시차로 인해 4월 계약 체결과 거래 신고분이 늘어난 만큼 4월 이후 등기 건수도 늘어날 공산이 큽니다.

지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 증가했습니다.

국토부 실거래가시스템에 신고된 거래 자료를 분석한 결과 서울 아파트 직거래 건수는 올해 2월 109건에서 3월에는 185건으로 늘었습니다. 4월은 아직 거래 신고 기한이 한 달가량 남았지만 직거래 건수가 벌써 234건으로 3월 건수를 크게 웃돕니다.

4월 거래 신고분 4,544건 가운데 5.15%가 중개사무소를 통하지 않고 직거래로 계약을 한 것입니다.

4월 계약한 아파트의 직거래 비중은 서초구가 15.8%로 압도적으로 높았습니다. 이어 강남구(7.8%), 영등포구(7.3%), 광진구(7.3%) 등의 순으로 비중이 높았습니다.

전문가들은 직거래 중 일부는 양도세 중과 시행을 앞두고 가족이나 친족 등 특수관계인에 대한 저가 양도가 증가한 것으로 봅니다.

상속세 및 증여세법에서는 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30% 낮은 금액과 3억 원 가운데 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않습니다. 이 때문에 저가 양도는 실제 급매물 거래가 늘어나는 하락기에 많이 이뤄집니다.

서초구의 한 공인중개사는 "양도세 중과를 앞두고 다주택자들이 자녀에게 물려주길 희망하면서 저가 매도 방식을 택한 경우들이 있다"며 "급매 가격에서 3억원까지는 더 낮출 수 있으니 지금이 저가 양도에 적합한 기회로 본 것 같다"고 말했습니다.

김종필 세무사는 "저가 양도시 양도세는 신고가액과 무관하게 거의 시세 수준으로 납부해야 해 절세 효과는 크지 않지만 주로 자녀인 매수자의 취득 자금 마련 부담을 줄여주는 효과는 있다"며 "주로 팔기 아까운 집을 자녀에게 증여 대신 물려주는 방법으로 저가 양도를 한다"고 말했습니다.