반짝 상승했던 광주권 주택 매매 '급랭'...9월 거래량, 지난해 밑돌아

【 앵커멘트 】
반도체 클러스터 조성 발표를 전후해 반짝 올랐던 광주권 주택 매매거래가 다시 급격히 얼어붙고 있습니다.

미분양이 쌓인 상황에서 대단지 입주가 몰린 데다, 고금리와 대출규제, 토지거래허가구역 지정까지 복합적인 원인이 작용한 것으로 풀이됩니다.

정경원 기잡니다.

【 기자 】
광주 서구 상무역 인근 880여 세대 아파트 단지입니다.

이곳은 반도체 클러스터 조성 발표 직후인 7월에만 13건이 매매됐지만, 8월에는 4건, 9월과 10월에는 각각 1건씩 거래되는 데 그쳤습니다.

반도체 호재로 반짝 늘었던 광주권 주택 매매거래가 다시 급속도로 얼어붙고 있습니다.

실제로 지난 7월 2천 건 넘게 매매됐던 광주권 주택 거래는, 9월에는 1,229건에 그치며 지난해 수준을 밑돌았습니다.

9월 매매 건수 기준으로는 지난 2022년 이후 가장 낮은 수치입니다.

기존 미분양이 해소되지 않은 상황에서 대단지 입주와 신규 분양 일정이 몰리면서, 매수자들의 관망세가 짙어진 것이 주요 원인으로 꼽힙니다.

▶ 인터뷰 : 최현웅 / 사랑방미디어 차장
- "금리라든가 대출이라든가 그런 것들이 맞물리면서 구매하시는 여건이 좀 안 좋아진 것도 있고, 또 이제 하반기에 입주 물량이 많이 몰리면서 가격이 좀 약세를 보이기 때문에 조금 더 관망을 하는 분들도 있는 것 같고..."

부동산 업계에서는 9월 이후에도 거래 가뭄이 이어지고 있다고 입을 모읍니다.

특히, 토지거래허가구역 시행 이후 허가가 필요한 토지·상가는 물론 대상이 아닌 국민평형 아파트 거래도 심리적으로 위축되고 있다며, 제도 개선까지 요구하고 있습니다.

▶ 인터뷰 : 최은선 / 한국공인중개사협회 광주시회장
- "반도체 클러스터는 광주의 분명한 미래 동력입니다. 하지만 실수요자들이 정상적인 거래를 할 수 있도록 허가 절차를 간소화하고 합리적으로 조정을 해야 합니다"

대단지 분양과 입주 물량이 대기 중인 데다 대출 문턱까지 높아진 상황.

반도체 개발 호재에도 불구하고, 구축 아파트를 중심으로 한 지역 주택 경기는 당분간 온기를 찾기 어려울 것이란 분석입니다.

KBC 정경원입니다.