다주택자 대출 100조 돌파...서울 수도권 '상급지' 쏠림 뚜렷

다주택자가 보유한 대출 잔액이 100조 원을 넘어섰습니다.

5일 강민국 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 올해 1월 말 기준 다주택자 대출 잔액은 102조 9,000억 원으로 집계됐습니다.

특히 서울(20조 원)과 경기(31조 9,000억 원) 지역이 전체 대출의 절반 이상(50.4%)을 차지하며 수도권 쏠림 현상이 극명하게 나타났습니다.

서울 내에서는 강동구가 1조 9,000억 원으로 가장 많은 잔액을 기록했으며 강남구(1조 7,000억 원), 서초·성동구(각 1조 3,000억 원) 등이 그 뒤를 이었습니다.

이는 주택 가격이 높고 투자 수요가 많은 인기 주거지역을 중심으로 다주택자들의 차입 경영이 집중되고 있음을 보여줍니다.

담보 유형별로는 아파트 담보대출이 91조 9,000억 원으로 전체의 89.3%를 차지해 압도적이었습니다.

금융당국은 현재 다주택자의 일시상환 구조 주담대와 임대사업자 대출을 중심으로 대출금 회수 방안을 검토하고 있습니다.

대출 압박을 통해 다주택자들이 보유한 매물을 시장에 내놓게 함으로써 집값을 안정시키겠다는 구상입니다.

하지만 대출의 93%가 이미 원리금을 나누어 갚는 분할상환 구조여서 규제의 실효성이 낮을 것이라는 지적도 나옵니다.

이번 규제를 둘러싼 시장의 시각은 엇갈립니다.

강민국 의원은 "규제가 자칫 임대료 인상으로 이어져 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수 있다"고 우려했습니다.

반면, 다주택자 규제로 매물이 늘어 집값이 하락하면 실거주자가 내 집 마련에 나서게 되고, 결과적으로 전월세 수요가 줄어 시장이 안정화될 것이라는 반론도 팽팽히 맞서고 있습니다.