'재테크 달인' 신현송, 강남 아파트 갭투자로 22억 차익 거둬

신현송 한국은행 총재 후보자가 모친 소유의 서울 강남 아파트를 '갭투자'(전세 낀 매매)로 사들여 10여 년 만에 20억 원이 넘는 차익을 거둔 것으로 나타났습니다.
 
14일 국회 재정경제기획위원회 소속 국민의힘 권영세 의원이 한은에서 제출받은 자료에 따르면, 신 후보자는 지난 2014년 7월 서울 강남구 논현동 동현아파트(84.92㎡)를 6억 8천만 원에 매수했습니다.

거래 상대방은 신 후보자 모친 A씨였습니다.

A씨가 2003년 5월 서울 강남구 압구정동 현대아파트에서 이 아파트로 갈아탔다가 11년 만에 다시 아들에게 판 것이었습니다.

실거주자인 A씨는 전세 보증금 3억 5천만 원을 부담하고 임차인으로 남았습니다.

해외 체류 중이던 신 후보자가 아파트를 매수하며 실제 A씨에게 지불한 금액은 3억 3천만 원에 그쳤습니다.

이후 신 후보자는 보증금을 내내 동결하다가 지난해 9월 전세 계약 종료와 함께 3억 5천만 원을 A씨에게 돌려줬습니다.

당시 주변 전세가는 8억 원 수준이었습니다.

또 전세 계약 종료 무렵 같은 아파트 실거래가는 28억 6천만 원에 달했습니다. 신 후보자는 가족 간 갭투자로 11년 만에 원금 대비 22억 원가량 자산을 불린 셈입니다.

문제는 A씨가 전세 계약 종료 후에도 현재까지 이 아파트에 거주 중이라는 점입니다.

이런 '무상 거주'의 경우 사실상 증여에 해당, 증여세 납부 대상이 된다는 게 권 의원의 지적입니다.

더구나 신 후보자는 "모친이 독립적으로 생계를 유지하고 있다"며 A씨 재산을 신고하지 않은 점도 모순이 될 수 있습니다.

A씨는 한 시중은행 계좌에만 11억 3천여만 원의 예금을 보유한 것으로 알려졌습니다.

이와 관련, 신 후보자 측은 "어머니가 예금과 이자소득 등으로만 생활하고 있어 자식 된 도리로 본인이 소유한 아파트에 우선 거주하도록 하고 있다"고 해명했습니다.

그러면서 "향후 국내 세무 대리인을 선임해 전세 계약 종료 후 무상 거주의 증여성 여부 및 납세 절차 등을 살펴보겠다"고 했습니다.

한국 부동산 시장의 갭투자와 관련한 신 후보자의 과거 논문이 관심을 끌기도 합니다.

신 후보자는 2013년 2월 발표한 논문에서 "한국에서 주택은 자본의 상당한 이득을 기대할 수 있는 투자 대상으로, 전세는 주택 구입 초기 비용을 낮추는 기능을 한다"고 서술했습니다.

그러면서 "금융 시스템이 아직 성숙하지 못한 개발도상국에서 경제성장에 기여할 수 있는 사례"로 전세 제도를 들었습니다.

권 의원은 "모자간 전세 계약을 통해 실거주 목적이 없이 후보자가 모친의 아파트를 매입했다"면서 "비거주 다주택자를 망국적 부동산 투기꾼으로 몰아세우던 대통령의 기준대로라면 후보자는 열심히 일하는 사람들의 의욕을 잃게 만드는 투기꾼"이라고 비판했습니다.

신 후보자는 갭투자로 산 강남 아파트 외에도 종로구 고급 오피스텔을 보유했습니다. 미국 일리노이 소재 배우자·장녀 명의 아파트까지 하면 3주택자입니다.